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楼市“冰火两重天”:开发商一周降价60万,刚需可以开始“捡漏

发表时间:2020-08-04 15:54:02  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

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今年的楼市可谓“冰火两重天”,先是年初的多地“零成交”,但不到两个月,楼市便开始回暖,在不停的降息降准、降超前储蓄率的大环境下,天价豪宅开售遭围抢,如同抢白菜,多个城市的限价盘“抢房潮”。

根据58同城、安居客发布2020年《7月国民安居指数报告》,报告显示,2020年7月全国重点监测67城新房在线均价16458元/㎡,环比上涨0.04%,其中36城新房在线均价环比上涨。全国重点监测67城的二手房挂牌均价15597元/㎡,环比上涨0.54%,有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

可惜的是,房价火爆的局面还没维持住,调控风向急转。先是7月2日,东莞房价迎来“限涨令”,同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日,杭州实行房屋限售、限制摇号,高层次人才家庭房屋网签之日起,5年内不得上市交易。

紧接着是7月6日,宁波限购,家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区。然后就是7月15日深圳迎来新规,就算有深户也得购满3年的社保才能买房。可以预见,接下来的调控之风只愈演愈烈。只要哪个城市的房价过火过热,立马就会迎来打击。

正因如此,接下来开发商的苦日子怕是要来了。因为今年在疫情的影响下,第一季度,开发商本就颗粒无收。好不容易这两个月赚了一些,成交量上去了,本以为好日子要来了,但没想到调控大旗这么快就到。

要知道,现在各大房企债务压力非常大。据统计,2020下半年境内外融资债券到期规模约5588亿元,比去年增加58%,开发商的整体偿债压力巨大。

更重要的是,随着楼市金融政策收紧,这些开发商的融资渠道也越来越窄。特别是最近,央行三番两次对货币政策的表态,足以说明,下一步降息的脚步会放慢。并且银监会也不断重申,禁止资金违规进入楼市。目前,可以说是史上开发商融钱最紧的时候。

数据来源:WIND,贝壳研究院

所以,各大房企目前的处境犹如“困兽斗”。可以预见,资金链紧张的开发商在扛不住的情况下,将率先打折促销,抛掉利润,争取现金流。

因此,这两天就有消息传出,某城市开发商一周降价60万。对于这个说法有很多人保持怀疑的态度。但我想说,真不用怀疑,别看开发商现在风光,但债务的压力,把他们压着喘不过气呢!

如今的市场,10%以下的降价已经司空见惯,大多楼盘的降幅已经达到20%左右,有些甚至飙到30%以上。开发商的日子越来越艰难,根据人民法拍房公告网给出的数据显示,截止今年7月15日,全国已经有304家房企申请破产,平均每天达到1.6家。

总而言之,随着房企的降价,刚需的好日子将会到来,大家可以重点关注强二线城市,比如东莞、苏州、杭州等城市,说不定会有意想不到的惊喜。

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责任编辑:房产论坛